“二手房連夜?jié)q價”“新樓盤成交量增加”……伴隨著上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，各類房產(chǎn)交易“火爆”的消息從社交媒體傳來。樓市真的“火”了嗎？松江的房地產(chǎn)市場又迎來了哪些變化？近日，記者走訪多處樓盤、中介公司，一探新政對松江樓市到底有何影響。

新房市場咨詢?nèi)藲馔?/p>

9月1日，上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），從次日起執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。一石激起千層浪，新房市場無疑成為影響最大的領(lǐng)域。

(資料圖片)

在松江印象城內(nèi)，某新房樓盤的接待處人氣頗高，雖然是工作日，但前來咨詢的市民不在少數(shù)?！靶抡鰜硪院?，過來詢問我們樓盤情況的客戶明顯多了起來，一天接待二三十人不成問題?！币幻N售人員向記者介紹，“最近網(wǎng)上預(yù)約看房的客戶也明顯增多，增幅可達(dá)20%，等月底我們售樓處開放，肯定會更忙?！?/p>

記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，部分新樓盤雖然還未公開展示樣板房，但依然有看房心切的市民前往項目現(xiàn)場?！拔覀冎熬驮讵q豫買不買房子，現(xiàn)在正好趕上新政出臺，先來看看位置，覺得可以就準(zhǔn)備預(yù)約看房?！笔忻窭钕壬缡钦f道。

二手房掛牌量小幅上漲

樓市新政對于松江二手房市場的提振作用也尤為明顯，有中介人員告訴記者，以松岳名都小區(qū)為例，新政出臺第一天就有客戶致電要求出售房屋?！翱蛻舯旧磉€處于觀望狀態(tài)，價位也沒有很明確，但新政落地了，加上這個小區(qū)地理位置好，所以客戶報價比之前漲了大約2%到3%?！绷硪幻饕?fù)責(zé)松江大學(xué)城片區(qū)的中介人員也表示，近期要求掛牌出售房產(chǎn)的客戶有了明顯增加。

“目前隨意調(diào)高掛牌價的行為還屬于少部分，大部分購房者仍以觀望為主?！庇蟹康禺a(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對于一些二手房而言，其定價還是和房齡、裝修等有關(guān)，因此市場上的漲價跡象并不多，但購房者談價的空間的確是小了，“后續(xù)被政策激發(fā)的新需求或許會慢慢出現(xiàn)，但市場回暖需要時間，不會一下子出現(xiàn)全部漲價的情況”。

實際需求是消費第一考量

值得一提的是，雖然新樓盤的咨詢量顯著上升，二手房的掛牌量也明顯上漲，但并不代表樓市出現(xiàn)了“過熱”現(xiàn)象。

記者在采訪中了解到，推動成交的客戶也往往以剛需購房者居多。以目前松江數(shù)個可成交新樓盤為例，新政出臺后，恒都·云灣、國貿(mào)鷺原一周的成交量均不到10套。“成交的都是前期已經(jīng)看過房子，但遲遲沒有出手的客戶。”有銷售人員告訴記者，尤其是本身就有購房需求但苦于首付較高的客戶，新政出臺讓他們享受到了“二套變首套”的福利，激發(fā)他們快速入市。

對于樓市是否會再度“過熱”的問題，也有多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示，新政的出臺是對市場的動態(tài)調(diào)控，市場并不會出現(xiàn)“過熱”現(xiàn)象，核心目標(biāo)還是要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場預(yù)期，讓市民擁有更多安全感，從而進(jìn)一步促進(jìn)消費。

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